近年来，房地产市场异常火爆，房子价格高升。买房不仅仅可以满足居住需求，更带有了投资属性。随着投资房地产市场的人员增多，间接甚至直接地推高了中国的房子。这让投资者在其中赚到了钱，但对于刚需者而言却是增加买房难度，为了买到房子，他们甚至要掏空家里几代人的钱包，却还仍有房贷要面对。

　　在面对买房难这一问题，有人放弃买房，选择租房住，而还有一批人选择购买面积更为便宜的公寓——小产权房。

　　说到小产权房可能有些人会分不清，那我们首先来说两者最大的区别，就是小产权房没有真正的房产证。小产权房的“房产证”由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。在房屋的购买上，小产权房面对的购买对象是本乡镇人员，其他人不得购买，而大产权房面对的是所有人；在房屋的转让上，小产权房是需要购买5年后才可转让，而大产权房则不受时间限制。因此，两者相比较，小产权房的发展更受限制。

　　既然小产权房的发展空间较小，那小产权房还有存在的必要吗？目前，国家不允许新建小产权房，而老小产权房和新小产权房也没有得到政策的认可。5月20日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。《通知》明确规定，乱占耕地建设房屋、违反生态保护红线建设房屋、城镇居民非法购买宅基地和小产权房屋，一律不办理登记，不能通过登记将违法用地合法化。可以说在近段时间，小产权房的问题又备受人们关注！

　　小产权房存在诸多风险和法律漏洞。事实上，在媒体和网络上，关于“小产权房”的说法并不鲜见。“小产权房”已经成为人们谈论的社会热点之一。有人直接表示：小产权房没有用处了。首先能不能买是一个问题，买了后既不能落户对孩子的上学问题也没有好处，可以说买了也没有用，真的买了后想要卖出还较为困难，可以说真的买了小产权房受限制的还是自己。

　　其实，解决小产权房问题的办法并不是没有的，但根据目前的情况，只有两种，一种是法定流转，另一种是责令拆除。虽然有两种解决方法，但不可能一刀切地解决这个问题，毕竟这个问题已经存在很长时间了，如果能一下子解决早就处理好了。因此，作为明智的人，我们应该知道，即使我们没有钱，我们也不能买小产权房。一旦买了小产权房，而又遇到拆迁的问题并不少。

　　人民网曾发表过一篇题为《部分小产权房或纳入公租房》的报道，文中提到，北京建议拆除六种类型的小产权房！

　　1、经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；2、土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；3、占用土地为一级水源保护区的；4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的；6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“依法应当解除的其他情形”也应当解除。

　　在某种程度上，小产房已经成为社会的毒瘤，但由于一些特殊的因素，小产房仍然存在。然而，随着政策的完善和实施，未来小产权房完全消失并不是不可能的。但在当今，要解决这个问题还是有很多问题要面对，需要逐渐进行。

　　因此，作为购房者一定要睁大眼睛，对于以上提到的六类房子一定要拒绝购买，以免给自己带来风险。尤其是那些非法建造的房子，更不能买，一旦被强行拆除，连哭的机会都没有。如果是购买小产权房的业主，根本没有法律基础获得相应的赔偿。

　　即便不属于违建的小产权房，根据国家相关规定，拆迁补偿也只会落实到原所有人名下。一旦拆迁，将会一无所有，风险极大！返回搜狐，查看更多

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