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　　项目位于琶洲南板块，就在琶洲会展中心南边，西侧1公里就是琶洲南TOD，项目北邻黄埔涌，南邻新滘东路，西南边就是国际私立学校和赤沙村，这块地就是琶洲南三兄弟，是保利发展在去年10月以总价59亿拿下的，可售楼面价为4.7万左右，总共三块宅地，项目算是琶洲片区罕见的低密纯宅地，容积率仅2.5，小区纯板楼设计，早期拿地时候，这里连条像样的路都没有，目前在黄埔涌搭设的桥已经通车了，从项目出发过个桥就是琶洲中区，东侧的九年制学校也已经官宣将有广州市第五中心领衔办学，项目预计首开1.2.8.9栋，建面120-190平户型

　　通过临时搭建的便桥，从项目走去地铁8/11号线分钟左右，不算近，后续走建成后的永久道路过去，距离还会远点。

　　东侧规划中的永久道路，地块周边一共涉及7条，计划2026年约四季度建成，其中最关键的是附近的会展东路，可直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城，后续永久道路建成，从项目开车去琶洲，仅4公里距离，基本20分钟内即可抵达琶洲，去珠城的线公里左右，开车半小时。

　　前两天，保利正式官宣：项目东南侧500米的公立九年制学校，确定由广州市第五中学领衔办学，学校位置就在琶洲三姐妹地块，不过目前这块地还没拍卖，所以学校什么时候建成，什么时候能投入使用还是个未知数。

　　从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线米左右，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

　　五中作为海珠区老牌名校，创办于1951年，是广州首个公办完全中学，2024年高考高优率高达91.6%，985、211录取人数位列区属中学榜首。

　　更难得的是，此次是其建校74年来首次东进，落子琶洲，新校为36班九年一贯制，初中部成绩也不容小觑，过去两年中考录取线逐年攀升，名额竞争激烈，对于重视教育的改善型家庭而言，这无疑是“家门口的名校”理想模板。

　　项目北面约33万平的商业综合体目前已经封顶，预计年中交付并且开始招商，内部涵盖商场、酒店、写字楼等，目前最近等商业是六元素，步行大概1.5公里，附近还有万胜广场商业，菜市场稍微远点，要去到琶洲新村，赤沙村也有一些，项目东侧也有两块商业用地，目前周边商业是不怎么成熟的。

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