限竞房项目未2016年左右在当时的市场情况下出台的惠民措施，目前大量限竞房陆续交付。其中要求限竞房限售5年是从哪个管理制度约定？5年是从什么时候开始计算？是从签订预售合同、缴纳契税、还是取得房本？按照目前的实际情况，从签订销售预售合同到开发商交房大概2-3年，然后开发商在申请满足缴纳契税条件到取得房本最长2年，如果取得房本再限售5年？这样从购买到出售最长要10年时间。政策是否有考虑老百姓在10年中间的合理需求，如急需变现用钱、在现在鼓励二孩、三孩政策下的改善型需求？。参照上海做法《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,购房合同网签备案满5年后方可转让。各贵部审慎考虑政策合理性！

　　您好，关于加强限房价项目销售管理的通知三、根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价（以下简称“销售限价”）与评估价之比不同，分别按以下方式销售：（一）比值高于设定比例的，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

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